AUHOF PARK Residences — 13 квартир · Hietzing · 2027
+43 680 553-56-67 📞 +43 664 884-46-644
Записаться на показ
© 2026 AUHOF PARK Residences · 2 STEPS Lead Invest GmbH · Auhofstraße 253, 1130 Wien
Datenschutz Impressum Kontakt
О проекте›
Оснащение Архитектура
Локация›
Транспорт Инфраструктура
Квартиры и интерьеры›
Выбор планировки Дизайн-проекты
Контакты Запись на показ
| |
Вена · 13-й район (Hietzing) · Auhofstraße 253
Where Life Comes Into Balance

Там, где Вена
становится тишиной.

13 резиденций у Венского леса. Природа — у порога. Schönbrunn — рядом. Центр — в 30 минутах.

13
Резиденций
33–83
м² площадь
700м
До метро U4
2027
Год сдачи
Смотреть квартиры Подробнее о проекте
Scroll
О проекте
📍 Auhofstraße 253, 1130 Wien · 13. Bezirk (Hietzing)

Это не просто квартира.
Это — другой ритм жизни.

Городской шум остаётся за спиной. Перед вами — Венский лес, утренний воздух и ощущение, что мир наконец встал на паузу.

AUHOF PARK Residences — новое строительство в самом зелёном 13-м районе Вены. 4 этажа, 13 квартир, 2–4 комнаты. Каждая резиденция — с балконом, террасой или собственным садом.

01

13 квартир · 4 этажа

Форматы от 2 до 4 комнат. Площади от 33 до 83 м². Балкон, терраса или собственный сад у каждой.

02

Паркинг и хобби-пространства

9 парковочных мест + 2 мотоместа. 3 хобби-помещения площадью 11,5–19 м² на цокольном уровне.

03

Новое строительство · Сдача 2027

Австрийские стандарты качества. Тёплые полы, воздушный тепловой насос, лифт гараж–4 этаж.

04

Венский лес — у порога

Вход Nikolaitor с детской площадкой — в 100 м. Lainzer Tiergarten, Hermes Villa — пешком.

Interior living room
Расположение

Лучший адрес Вены —
тот, о котором не кричат вслух.

13-й район (Hietzing). Рядом — всё, что делает жизнь настоящей.

Венский лес

Венский лес

Lainzer Tiergarten прямо за дверью. Включает Hermes Villa и вход Nikolaitor с детской площадкой.

100 м до входа Nikolaitor
lainzer-tiergarten.at ↗
Schönbrunn

Schönbrunn

Летняя императорская резиденция Габсбургов. Объект ЮНЕСКО. Барочные сады и панорамные виды на Вену.

19 мин транспортом
schoenbrunn.at ↗
Hermes Villa

Hermes Villa

Вилла императрицы Элизабет (Сиси) в сердце Lainzer Tiergarten. Архитектурный и исторический памятник.

Пешком по лесу
wienmuseum.at ↗
Allianz Stadion

Allianz Stadion

Домашний стадион SK Rapid Wien — крупнейший футбольный стадион Австрии. В шаговой доступности.

В районе
allianz-stadion.at ↗
Hütteldorfer Bad

Hütteldorfer Bad

Городской открытый бассейн — летний отдых для всей семьи. Рядом с домом, рядом с лесом.

В районе
wien.gv.at ↗
Квартиры

13 резиденций.
Найдите свою.

2–4 комнаты · 33–83 м²
Балкон, терраса или собственный сад — у каждой.
Новое строительство · Сдача начало 2027.
Garden
Ground Floor (EG) · Garden

Residence with Private Garden

Ground floor apartments with a private garden. Direct access to nature. Parquet, underfloor heating, walk-in shower.

55–64м²
2–3Zimmer
🌿 Garden
Request →
Balcony
Floors 1–3 · Balcony

Residence with Balcony

Spacious apartments with balcony. Open-plan kitchen-living room, hardwood parquet, underfloor heating.

45–65м²
2–3Zimmer
🏙️ Balcony
Request →
Penthouse
Attic (DG) · Terrace

Penthouse with Terrace

Top floor with a spacious terrace and panoramic views of the Vienna Woods. 3–4 rooms. A/C preparation included.

39–65м²
2–3Zimmer
🌅 Terrace
Request →
Hobby
Hobby Rooms · Basement with Natural Light

Hobby Rooms

Hobby rooms with natural daylight, 11.5–19 m² in the basement. Ideal as a workshop, home office or fitness room.

11–19м²
3units
☀️ Natural Light
Request →

Полный список — актуальные предложения

TOPЭтажКомнатПлощадь Открытое пространствоСтатусPreisПланировка
TOP 1EG261,30 м²🌿 Сад (83,52 м²)Доступна—
TOP 2EG254,91 м²🌿 Сад (270,60 м²)Доступна—
TOP 3EG363,52 м²🌿 Сад (322,60 м²)Доступна—
TOP 41. OG364,83 м²🏙️ Балкон (5,83 м²)Доступна—
TOP 51. OG245,06 м²🏙️ Балкон (5,73 м²)Доступна—
TOP 61. OG361,20 м²🏙️ Балкон (6,58 м²)Доступна—
TOP 71. OG238,61 м²🏙️ Балкон (6,80 м²)Доступна—
TOP 82. OG249,62 м²🌅 Терраса (16,18 м²)Доступна—
TOP 92. OG233,22 м²🌅 Терраса (14,05 м²)Доступна—
TOP 102. OG361,59 м²🏙️ Балкон (7,04 м²)Доступна—
TOP 112. OG238,61 м²🏙️ Балкон (7,08 м²)Доступна—
TOP 12DG383,29 м²🌅 Терраса (26,56 м²)Доступна—
TOP 13DG270,81 м²🌅 Терраса (17,45 м²)Доступна—

* Точные площади и цены — по запросу. TOP 13 — единственная квартира с отдельной ванной (стандарт: Geberit, Grohe, Laufen). Планировки предоставляются по запросу.

Оснащение

Дом, который думает о вас.

🌡️

Тёплые полы

Система водяного тёплого пола во всех жилых помещениях. Равномерный комфортный прогрев без радиаторов.

♻️

Воздушный тепловой насос

Энергоэффективная система отопления класса air-to-water. Минимальные расходы на коммунальные услуги.

❄️

Подготовка под кондиционер

На мансардном этаже (DG) предусмотрена инженерная подготовка для установки кондиционеров.

🚿

Walk-in душ · Ванна в TOP 13

Безбарьерные душевые кабины Walk-in во всех квартирах. TOP 13 — единственная квартира с отдельной ванной. Стандарт: Geberit, Grohe, Laufen.

🪵

Натуральный паркет

Деревянный паркет во всех жилых помещениях. Высококачественные отделочные материалы по всему дому.

🛗

Лифт: гараж → 4-й этаж

Один лифт соединяет подземный гараж и все наземные этажи. Безбарьерный доступ на каждом уровне.

🚗

Подземный паркинг

9 парковочных мест для автомобилей и 2 места для мотоциклов. Чистый двор без транзитных автомобилей.

🎨

3 Хобби-помещения

Площадь от 11,5 до 19 м² на цокольном уровне. Каменная плитка, естественное освещение через световые шахты.

Назначение: игровая комната, спортзал, мастерская, репетиционная, хранение.

Продаются отдельно — доступны как жильцам, так и внешним покупателям.

🏗️

Новое строительство · 2027

4 этажа, 13 квартир. Австрийские строительные стандарты. Сдача — начало 2027 года.

Транспорт и инфраструктура

Весь город —
у ваших ног.

700
метров
До вокзала Hütteldorf
(U4 + S-Bahn + автобусы)
30
минут
До центра на общественном транспорте
20
минут
До центра на автомобиле
650
метров
До трамвайной линии №49
ост. Satzberggasse
U-Bahn U4

Hütteldorf → Центр

Прямое сообщение: Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz. С Wien Mitte — CAT (скорый поезд в аэропорт). 700 м от дома.

S-Bahn S45

→ Дунай (Handelskai)

Через Ottakring, Hernals, Gersthof, Döbling. Прямая связь с севером Вены и дунайским побережьем.

S-Bahn S80

→ Aspern через Hauptbahnhof

Соединяет с задунайской частью города (Aspern) через главный железнодорожный вокзал Вены.

S-Bahn S50

→ Westbahnhof · Neulengbach

Прямое сообщение с Westbahnhof и межгородское в направлении Neulengbach, Pressbaum, Purkersdorf.

Tram 49

Satzberggasse → Центр

650 м от дома. Прямое сообщение с Neubaugasse, Mariahilfer Straße, Museumsquartier, Volkstheater (Hofburg, Parlament).

Bus

7 городских линий

43B · 47B · 49A · 50A · 50B · 52A · 52B. Региональные и городские автобусы во всех направлениях.

A1

→ Зальцбург · Линц

Участок находится у съезда на западный автобан A1. Прямое сообщение с Линцем и Зальцбургом.

🛒 Магазины

  • Billa+ (продуктовый & бытовой)350 м
  • Bauhaus (строительные и садовые материалы)300 м

🎓 Образование

🌳 Природа и отдых

⚽ Спорт и развлечения

Interior
Девелопер

За каждой деталью —
профессионалы.

2 STEPS Lead Invest GmbH — команда с опытом реализации качественной недвижимости в Вене. Каждый проект — это баланс эстетики и устойчивости.

Технические решения разработаны совместно с Rosental.

13
квартир
4
этажа
2027
сдача
2 Steps Lead Invest
·
Rosental
Контакт

Готовы почувствовать
этот воздух лично?

Запишитесь на приватный показ. Без давления. Только вы и ваша будущая резиденция.

Мы свяжемся с вами в течение 24 часов · Защита данных по DSGVO

+43 680 553-56-67
📞 +43 664 884-46-644
✉️ welcome@auhofpark.at
📍 Auhofstraße 253, 1130 Wien

All visualizations, floor plans and information are non-binding and provided for general information only. The developer reserves the right to make changes. These materials do not constitute a binding offer.

Impressum

TOP 1 · Erdgeschoss

1 / 13
Планировка
TOP 1 · EG · 61,30 м² · 2 комнаты · 🌿 Сад 83,52 м²
Запросить детали →